{"id":10225,"date":"2020-02-21T19:32:30","date_gmt":"2020-02-21T19:32:30","guid":{"rendered":"http:\/\/roaruiz.com\/?p=10225"},"modified":"2020-03-29T19:38:43","modified_gmt":"2020-03-29T19:38:43","slug":"la-importancia-del-contrato-de-alquiler-cuatro-consejos-para-que-no-te-tomen-el-pelo-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/roaruiz.com\/en\/la-importancia-del-contrato-de-alquiler-cuatro-consejos-para-que-no-te-tomen-el-pelo-2\/","title":{"rendered":"La importancia del contrato de alquiler. Cuatro consejos para que no te tomen el pelo."},"content":{"rendered":"

Muchas\u00a0veces\u00a0viene\u00a0gente\u00a0a\u00a0nuestro\u00a0despacho\u00a0con\u00a0problemas\u00a0con\u00a0el\u00a0inquilino\u00a0o\u00a0con\u00a0el\u00a0propietario\u00a0porque\u00a0no\u00a0han\u00a0dejado\u00a0las\u00a0cosas\u00a0claras\u00a0en\u00a0un\u00a0principio.\u00a0<\/em><\/p>\n

La\u00a0mejor\u00a0manera\u00a0de\u00a0evitarlo\u00a0es\u00a0invertir\u00a0en\u00a0un\u00a0buen\u00a0contrato\u00a0de\u00a0arrendamiento.<\/em><\/p>\n

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Ya empieza a asomar la temporada de verano. En unas semanas empezaremos a ver los edificios del puerto recibiendo una mano de pintura, las rotondas de Ibiza empezar\u00e1n a llenarse de coches, y un ej\u00e9rcito de trabajadores asaltar\u00e1 la isla. La mayor\u00eda de ellos compartir\u00e1n piso y formalizar\u00e1n un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda. (S\u00ed, los contratos verbales son contratos). Muchos de ellos ocupar\u00e1n una habitaci\u00f3n y ni tan siquiera firmar\u00e1n un documento que demuestre el derecho con el que la ocupan.<\/p>\n

Otros quiz\u00e1s, terminar\u00e1n su contrato de temporada de invierno y recibir\u00e1n la llamada del propietario \u00abOye,\u00a0que\u00a0tienes\u00a0que\u00a0dejarme\u00a0la\u00a0vivienda\u00a0libre\u00a0que\u00a0se\u00a0te\u00a0acaba\u00a0el\u00a0contrato\u00bb,\u00a0y no sabr\u00e1n, que quiz\u00e1s tienen derecho a quedarse durante la temporada de verano porque lo que han firmado no implica que el propietario tenga pueda a echarles de la casa.<\/p>\n

Estos\u00a0problemas\u00a0surgen\u00a0porque\u00a0las\u00a0partes\u00a0interesadas\u00a0(arrendador\u00a0y\u00a0arrendatario)\u00a0no\u00a0se\u00a0han\u00a0preocupado\u00a0de\u00a0la\u00a0importancia\u00a0del\u00a0contrato\u00a0de\u00a0arrendamiento y de saber si lo que estaban firmando era v\u00e1lido o no.<\/strong><\/p>\n

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No todo lo que firmas en tu contrato de arrendamiento es v\u00e1lido. Por eso es aconsejable visitar a un abogado para conocer hasta que punto lo que est\u00e1s firmando es v\u00e1lido.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Para evitar problemas te damos cuatro consejos la hora de firmar el contrato de arrendamiento ya seas arrendador (propietario) o arrendatario (inquilino) para evitar que te tomen el pelo.<\/p>\n

1-\u00a0Las\u00a0cosas\u00a0son\u00a0lo\u00a0que\u00a0son,\u00a0no\u00a0el\u00a0nombre\u00a0que\u00a0se\u00a0les\u00a0da\u00a0<\/strong>\u00bfQu\u00e9 quiere decir esto? Que, por ejemplo, porque en el encabezado del contrato est\u00e9 escrito \u00abAlquiler de temporada\u00bb no significa que lo que se est\u00e1 firmando es eso. Puede ser que realmente est\u00e9s firmando un contrato de arrendamiento de vivienda lo que supone que el inquilino tenga unos derechos a los que no puede renunciar. Para saber m\u00e1s sobre este asunto puedes leer este\u00a0post sobre los distintos contratos de alquiler.<\/a>\u00a0Si tienes alguna duda, es mejor que vayas a tu abogado y le consultes. Puede que los 50 \u2013 100 euros de la consulta te resulten muy baratas a futuro comparado con un procedimiento de desahucio o de reclamaci\u00f3n de rentas impagadas. Da igual si eres propietario o inquilino. No todo lo que est\u00e1 en el papel podr\u00e1 pedirse que se cumpla.<\/p>\n

2-\u00a0Si\u00a0hay\u00a0alg\u00fan\u00a0problema\u00a0durante\u00a0el\u00a0tiempo\u00a0del\u00a0alquiler\u00a0lo\u00a0que\u00a0vale\u00a0es\u00a0lo\u00a0que\u00a0est\u00e1\u00a0escrito\u00a0en\u00a0el\u00a0contrato.\u00a0<\/strong>No vale decir despu\u00e9s: \u00abEs que el inquilino me dijo que me pagar\u00eda la fianza en una semana, por eso firm\u00e9 que se entregaba en el mismo momento de la firma del contrato\u00bb, o \u00abel propietario me dijo que me descontar\u00eda el coste de la reforma del ba\u00f1o de la renta\u00bb. Es decir, nunca firmes nada que no sea cierto y nunca acuerdes cosas que van en contra de lo que est\u00e1 en el contrato salvo que lo hagas por escrito.<\/p>\n

3-\u00a0Nunca firmes nada sin ver el inmueble que vas a alquilar y, menos aun, no adelantes dinero sin haber firmado.<\/strong>\u00a0\u00bfQui\u00e9n no ha contactado con un propietario del inmueble por internet que le ha dicho: \u00abEstoy fuera de la ciudad, p\u00e1game y te enviar\u00e9 las llaves a la direcci\u00f3n que me des\u00bb? o \u00bfa quien no le han pedido firmar el contrato antes de ver el piso? Por favor, no lo hagas. Por muy cara de buena gente que tenga la persona que tienes delante \u00a1No cometas esa insensatez! Si eres propietario lo mismo. Antes de firmar, conoce al inquilino y no entregues la vivienda hasta haber recibido la primera renta y la fianza. No firmes nunca que el contrato de alquiler es la \u00abm\u00e1s fiel carta de pago\u00bb de la fianza si no te la est\u00e1n pagando en ese momento.<\/p>\n

4-\u00a0Aseg\u00farate\u00a0que\u00a0quien\u00a0firma\u00a0el\u00a0contrato\u00a0tiene\u00a0facultades\u00a0para\u00a0firmarlo.<\/strong>\u00a0Si eres el inquilino y lo firmas directamente con le propietario que te ense\u00f1e una nota simple del Registro de la Propiedad donde aparezca que \u00e9l es el due\u00f1o. Si lo firmas con la inmobiliaria que te muestre, adem\u00e1s de la nota simple, la hoja de encargo firmada por el propietario y la copia de su documento de identidad. Si eres el propietario, deja claro que la vivienda es para quien firma el contrato y que en caso de problemas actuar\u00e1s directamente contra esa persona.<\/p>\n

Es cierto que nadie est\u00e1 libre de que le tomen el pelo, pero si sigues estos consejos seguro que te ahorras m\u00e1s de un disgusto.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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