{"id":9895,"date":"2016-05-23T08:29:26","date_gmt":"2016-05-23T08:29:26","guid":{"rendered":"http:\/\/roaruiz.com\/?p=9895"},"modified":"2016-05-23T08:30:27","modified_gmt":"2016-05-23T08:30:27","slug":"notificacion-al-inquilino-del-piso-de-la-voluntad-del-propietario-de-no-renovar-el-contrato-de-alquiler-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/roaruiz.com\/en\/notificacion-al-inquilino-del-piso-de-la-voluntad-del-propietario-de-no-renovar-el-contrato-de-alquiler-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Notificaci\u00f3n al inquilino del piso de la voluntad del propietario de no renovar el contrato de alquiler de vivienda."},"content":{"rendered":"<p><em>Si eres propietario de un piso alquilado, este a\u00f1o acaba el contrato de alquiler, y no quieres continuar alquil\u00e1ndolo, debes notific\u00e1rselo al inquilino un mes antes de que acabe el contrato. Si no lo haces el contrato se prorrogar\u00e1 un a\u00f1o m\u00e1s \u00bfC\u00f3mo notificar al inquilino?<\/em><\/p>\n<p><em>Si eres inquilino y has recibido el aviso de un burofax del propietario y sospechas que no quiere renovar el contrato de arrendamiento \u00bfQu\u00e9 debo hacer? \u00bfQu\u00e9 sucede si no recojo el burofax?<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Establece la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante la LAU), en su art\u00edculo 9 que la duraci\u00f3n del contrato de alquiler de vivienda es libremente pactada por las partes. No obstante, inmediatamente despu\u00e9s establece un l\u00edmite m\u00ednimo al propietario, estableciendo que el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente hasta tres a\u00f1os a elecci\u00f3n del inquilino. Es decir, si el inquilino quiere quedarse en el inmueble, el propietario tendr\u00e1 que respetar ese m\u00ednimo de tres a\u00f1os.<\/p>\n<p><em><strong>Ejemplo:<\/strong><\/em><\/p>\n<p><em>Si se firma el d\u00eda 20 de mayo de 2016 un contrato de arrendamiento de un a\u00f1o de duraci\u00f3n, llegado el d\u00eda 20 de mayo de 2017, si el inquilino quiere seguir con el contrato, \u00e9ste no finalizar\u00e1 sino que se prorrogar\u00e1 autom\u00e1ticamente otro a\u00f1o, y posteriormente, llegado el d\u00eda 20 de mayo de 2018, se prorrogar\u00e1 de nuevo hasta el d\u00eda 20 de mayo de 2019, transcurriendo finalmente un total de 3 a\u00f1os (desde el 20 de mayo de 2016 hasta el 20 de mayo de 2019).<\/em><\/p>\n<p>Posteriormente, el art\u00edculo 10 establece que, si llegados los tres a\u00f1os desde que se firm\u00f3 el contrato, ninguna de las partes (propietario o inquilino) comunica a la otra su voluntad de no continuar el contrato, \u00e9ste se prorrogar\u00e1 por otro a\u00f1o m\u00e1s. Para que esto no sea as\u00ed el propietario deber\u00e1 notificar al inquilino 30 d\u00edas antes de que finalicen los tres a\u00f1os su voluntad de no renovarlo.<\/p>\n<p>\u00bfC\u00f3mo realizar entonces esta notificaci\u00f3n para que sea efectiva? \u00bfPuede ser una comunicaci\u00f3n verbal? \u00bfDebe ser por escrito o mediante burofax para que quede constancia de que se ha recibido? \u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino no recoge las comunicaciones que le env\u00edo?<\/p>\n<p>El art\u00edculo 10 deja claro que la notificaci\u00f3n debe realizarse con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler. En cuanto a la forma, establece la jurisprudencia que basta con la mera comunicaci\u00f3n a la otra parte de la no voluntad de continuar con el contrato de alquiler. Dice la Audiencia Provincial de Madrid que \u201c<em>basta la notificaci\u00f3n de la voluntad contraria a la pr\u00f3rroga o a la renovaci\u00f3n<\/em>\u201d <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>. Es decir, puede ser una comunicaci\u00f3n verbal o escrita, ya que el art\u00edculo 10 no exige una forma determinada. El problema de la comunicaci\u00f3n verbal es que es muy dif\u00edcil de probar que se ha realizado en caso de que haya alg\u00fan conflicto. Por eso <strong>siempre es aconsejable comunicar al inquilino la voluntad de no continuar el contrato por escrito y con acuse de recibo<\/strong>.<\/p>\n<p>Sin embargo, \u00bfqu\u00e9 ocurre si se intenta en m\u00faltiples ocasiones comunicar al inquilino que no se quiere prorrogar el contrato, pero \u00e9ste rechaza las cartas, llamadas, e incluso requerimientos notariales hechos por el propietario? La Audiencia Provincial de Madrid entiende que esta actitud del inquilino no puede afectar a la buena fe del propietario que trata de comunicar su voluntad de no renovar el contrato y esta comunicaci\u00f3n ser\u00e1 v\u00e1lida a efectos de que no se prorrogue el contrato. En este sentido la Audiencia clarifica que <em>\u201cNo se le puede exigir al propietario un quehacer imposible debido a los obst\u00e1culos puestos <\/em>[por el inquilino]<em> para recibir dicha notificaci\u00f3n, por saber o intuir que no se va a querer renovar el contrato\u201d<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\"><strong>[2]<\/strong><\/a>.<\/em> De igual modo, la Audiencia dicta que si <em>\u201cel propietario utiliza todos los medios a su alcance para que as\u00ed sea, de modo que solo impide conocer el contenido de la misiva la voluntad obstativa o renuente del inquilino a quien va dirigida\u201d<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\"><strong>[3]<\/strong><\/a><\/em>, en ese caso, dicha notificaci\u00f3n al inquilino ser\u00e1 v\u00e1lida.<\/p>\n<p>En conclusi\u00f3n, podemos decir que no existe una forma determinada de comunicar a la otra parte la voluntad de no continuar con el contrato de alquiler. \u00danicamente es necesario que se realice con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n su finalizaci\u00f3n. No obstante, es aconsejable, para evitar problemas, realizar la comunicaci\u00f3n mediante burofax con acuse de recibo. En caso de no atender la otra parte a los intentos de comunicaci\u00f3n se puede intentar como medida de emergencia, requerirle notarialmente. Si ninguna de estas formas tiene \u00e9xito, debido a la mala fe de la otra parte, la no recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n no ser\u00e1 obst\u00e1culo para que la notificaci\u00f3n sea v\u00e1lida y, en su caso, no podr\u00e1 ser una raz\u00f3n para obtener una sentencia favorable al inquilino en un procedimiento judicial.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a>\u00a0Audiencia Provincial de Madrid. Secci\u00f3n 9. Sentencia de 28 de septiembre de 2005.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a> Audiencia Provincial de Madrid. Secci\u00f3n 21. Sentencia de 21 de abril de 2009.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a> Audiencia Provincial de Madrid. Secci\u00f3n 13. Sentencia de 13 de diciembre de 2007.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si eres propietario de un piso alquilado, este a\u00f1o acaba el contrato de alquiler, y no quieres continuar alquil\u00e1ndolo, debes notific\u00e1rselo al inquilino un mes antes de que acabe el contrato. Si no lo haces el contrato se prorrogar\u00e1 un a\u00f1o m\u00e1s \u00bfC\u00f3mo notificar al inquilino? 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