{"id":9994,"date":"2020-03-12T18:51:03","date_gmt":"2020-03-12T18:51:03","guid":{"rendered":"http:\/\/roaruiz.com\/?p=9994"},"modified":"2020-03-29T19:54:32","modified_gmt":"2020-03-29T19:54:32","slug":"breve-nota-sobre-la-duracion-del-alquiler-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/roaruiz.com\/en\/breve-nota-sobre-la-duracion-del-alquiler-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Breve nota sobre la duraci\u00f3n del alquiler de vivienda."},"content":{"rendered":"<p><em>En esta breve nota abordaremos\u00a0la duraci\u00f3n del contrato de alquiler de vivienda. Tanto si eres propietario arrendador como inquilino arrendatario, este post te interesa.<\/em><\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de alquiler de vivienda? <\/strong><\/p>\n<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler ser\u00e1 la libremente pactada por las partes. Sin embargo, la misma Ley otorga al arrendatario el derecho a prorrogar el arrendamiento, independientemente de la voluntad del arrendador, hasta una duraci\u00f3n m\u00e1xima.<\/p>\n<p>Dicha duraci\u00f3n depender\u00e1 de la fecha de la firma del contrato de alquiler, resultando como regla general lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Si se firm\u00f3 el contrato antes del 6 de marzo de 2019, el arrendatario podr\u00e1 prorrogar unilateralmente el alquiler hasta una duraci\u00f3n\u00a0m\u00ednima de 3 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Si se firma el contrato a partir del d\u00eda 6 de marzo de 2019, el arrendatario podr\u00e1 prorrogar unilateralmente el alquiler hasta una duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 a\u00f1os, si el arrendador es persona f\u00edsica, o de 7 a\u00f1os, si el arrendador es persona jur\u00eddica.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ejemplo: <em>Si firmaste el contrato de alquiler el d\u00eda 1 de enero de 2019, tu contrato podr\u00e1 prolongarse hasta el d\u00eda 1 de enero de 2022. Por el contrario, si firmaste el contrato de alquiler el d\u00eda 7 de marzo de 2019, tu contrato de alquiler podr\u00e1 prorrogarse hasta el d\u00eda 7 de marzo de 2024 (si el arrendador es persona f\u00edsica), o hasta el d\u00eda 7 de marzo de 2026 (si el arrendador es persona jur\u00eddica)<\/em>.<\/p>\n<p><strong>\u00bfExisten excepciones a esta duraci\u00f3n m\u00ednima? <\/strong><\/p>\n<p>La respuesta es s\u00ed.<\/p>\n<p><strong>El inquilino<\/strong> puede resolver el contrato de alquiler notific\u00e1ndoselo al propietario con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquier de sus pr\u00f3rrogas.<\/p>\n<p>Por otro lado, si <strong>el propietario<\/strong>\u00a0una vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n,\u00a0necesita la vivienda para utilizarla \u00e9l como residencia habitual, o para un familiar suyo de primer grado (padres o hijos), podr\u00e1 requerir al inquilino para que abandone el inmueble en dos meses. En el caso de que el contrato se haya firmado a partir del 6 de marzo de 2019, en este se deber\u00e1 hacer constar de forma expresa esta cl\u00e1usula, y adem\u00e1s, en el momento en que se requiera al inquilino se deber\u00e1 especificar la causa por la cual ha surgido la necesidad de recuperar la vivienda.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Aclaraci\u00f3n final:<\/strong> Esta es la duraci\u00f3n del alquiler de vivienda. El alquiler de temporada o el alquiler de habitaciones no tendr\u00e1 esta duraci\u00f3n m\u00ednima. No obstante, en ocasiones los alquileres de temporada o el alquiler de habitaci\u00f3n est\u00e1n realizados en <strong>fraude de ley<\/strong> por lo que podr\u00eda solicitarse el reconocimiento del derecho a la pr\u00f3rroga forzosa.<\/span><\/p>\n<p>Entendemos que este tema es esencial para los residentes en <strong>Ibiza<\/strong> y <strong>Formentera<\/strong>, por ello si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n ponte en contacto con nosotros sin ning\u00fan tipo de compromiso a trav\u00e9s de nuestro <a href=\"http:\/\/www.facebook.com\/RoaRuizAbogados\">Facebook<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.linkedin.com\/company\/roaruizabogados\">Linkedin <\/a>o correo electr\u00f3nico <a href=\"mailto:info@roaruiz.com\">info@roaruiz.com<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En esta breve nota abordaremos\u00a0la duraci\u00f3n del contrato de alquiler de vivienda. 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