Si tienes una hipoteca multidivisa y has sufrido los perjuicios económicos asociados a este producto, estás de suerte. El Tribunal Supremo, en su reciente sentencia de 15 de noviembre de 2017, haciendo suya la doctrina dictada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, declaró la nulidad parcial del contrato de préstamo firmado por los demandantes con Barclays Bank S.A., y condenó a la entidad demandada a suprimir el clausulado multidivisa y a referenciar la hipoteca en euros.
De acuerdo con la indicada resolución, el préstamo hipotecario en divisas no es un instrumento financiero sujeto a la Ley del Mercado de Valores, ni a la Directiva MiFid, pero ello no obsta para que las entidades que oferten y concedan estos préstamos “estén sujetas a las obligaciones que resultan del resto de normas aplicables, como son las de transparencia bancaria.”
Afirma el Tribunal Supremo que el banco incumplió su deber de informar a los consumidores de que las fluctuaciones de la divisa afectaban, no sólo al importe de las cuotas, sino también, y ello es trascendental, al capital del préstamo pendiente de amortizar. De esta forma, los prestatarios desconocían que las cuotas del préstamo podrían llegar a incrementarse de tal modo que fueran incapaces de hacer frente al pago de las mismas, y que la fluctuación de la divisa podría suponer un recálculo constante del capital prestado, llegando aquél a ser superior al inicialmente concedido y ello aun cuando, durante años, se hubieran satisfecho puntualmente las cuotas.
Con esta sentencia se asesta un nuevo golpe a la banca que se verá obligada a resarcir a los consumidores afectados que decidan reclamar. No obstante, y a fin de evitar riesgos innecesarios, es importante que te asesores adecuadamente antes de llegar a ningún tipo de acuerdo con tu entidad, o antes de proceder a reclamar judicialmente los perjuicios sufridos.
En Roa Ruiz Abogados contamos con un equipo de profesionales en Ibiza y Formentera expertos en la materia que te asesorarán en todo momento y que estarán a tu disposición para prestarte toda la ayuda que necesites en la recuperación del dinero que hayas pagado de más por tu hipoteca multidivisa.
